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    冰球突破怎样控制: 樓市下半?。撼山渙亢崤?補倉需求續推“地王”

    來源: 新浪房產 發布日期: 2016-07-15 09:24:12 點擊次數: 5031

    mg冰球突破摆脱怎样玩容易出高分 www.lwfsx.icu  在各項因素的刺激下,房地產市場迎來了多年來最為華麗的“上半場”。

      中原地產發布的數據顯示,2016年上半年,全國54個重點城市成交商品房住宅180.17萬套,同比漲幅高達31.2%,刷新了同期歷史最高紀錄。其中,一二線城市增幅明顯、三四線城市相對低迷的局面繼續存在。

      受益于整體市場向好,上半年大部分房企的業績出現較大幅度的增長。充裕的資金使企業具有更多的拿地資本,并造成上半年“地王”頻繁出現。

      但多位分析師仍指出,在本輪的樓市行情中,由于需求出現了透支性釋放,加之熱點城市陸續出臺調控政策,因此預計市場降溫的趨勢將不可避免。廣發證券就認為,今年全年,全國商品房銷售面積將從前四月36.5%的峰值降至17%;商品房銷售額將從55.9%降至30.4%。

      二線搶一線風光

      中原地產的數據顯示,在納入其統計的54個重點城市中,上半年有50個城市的成交量明顯上漲。一線城市中,上海、廣州的成交面積分別上漲了14%、27%,北京與深圳的成交量則有所下降。北京市統計局的數據顯示,前5月北京住宅銷售面積下降了14.8%。

      中原地產首席分析師張大偉向21世紀經濟報道記者表示,今年年初,一線城市率先出臺調控政策,極大地抑制了市場的過熱局面。其中,北京市場的降溫則因為供應相對不足,以及價格上漲過快產生的擠出效應。

      在政策的“溢出作用”下,二線城市交易量爆棚。中原地產指出,上半年天津、南京、揚州的成交量上漲超過100%;濟南、杭州、青島、廈門、武漢、南昌的漲幅也均超過40%。廈門、重慶兩地則出現負增長。

      相比之下,三四線城市的成交量漲幅相對不大,但平均漲幅也超過了15%。

      從官方數據看出,這輪上漲始于去年12月,延續到今年4月。

      與此同時,近年來房地產市場的區域分化局面愈加明顯,并影響到房企的決策。某上市房企董秘向21世紀經濟報道記者表示,該公司的策略為:在一線城市適度控制銷售節奏,謀求更多的利潤;二線城市則加緊出貨,做大規模;三四線城市則以“去庫存”為主,不再做新的布局。他還指出,這也反過來加劇了市場分化的局面。

      受益于上半年的旺市,房企業績普遍向好。據不完全統計,業已發布上半年業績的33家房企,上半年銷售面積增幅達到51%,銷售額的上漲幅度則達到74.6%。碧桂園、旭輝等企業甚至上調了全年的銷售目標。

      在大量去化后,房企拿地補倉的意愿也十分強烈,加之上半年資金充裕的大環境,土地市場也迅速火熱。中原地產的數據顯示,上半年全國土地價格超過10億的地塊有219宗,其中溢價率超過100%的地塊達到109宗,溢價率超過50%的地塊則多達167宗。

      張大偉指出,上半年迎來了“地王”最為密集的時段,這也從某種意義上體現出“資產荒”的特征。該機構的統計還顯示,上半年全國50大城市成交土地建筑面積同比微漲1.7%;出讓土地的平均樓面價則上漲了45%。

      下半年成交量“橫盤”

      與以往的“長周期”特征不同,短暫的爆棚之后,市場熱度也很快退卻。國家統計局的數據顯示,今年前5月,全國房地產銷售面積增幅和銷售增幅均出現環比下滑,這也是今年以來上述指標出現的首次下降。

      事實上,從5月開始,供需兩端的指標已經出現全面下滑。統計局的數據顯示,今年1-5月,全國房地產開發投資增速為7.0%,前4月數據為7.2%。今年5月,全國70大中城市新建商品住宅價格環比上漲0.86%,4月的漲幅為1.06%。這兩組數據也出現了今年以來的首次下調。

      上海易居研究院智庫研究總監嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示,在前期的銷售中,需求在一定程度上被透支,導致近期市場交易量出現下滑。同時,熱點城市不斷收緊調控政策,其作用也在不斷發酵。

      7月14日早間,廈門市房管局終于確認了新的房貸政策。從7月15日起,全面提高購房貸款的首付比例。至此,除一線城市外,被稱為“房價上漲四小龍”的南京、蘇州、合肥、廈門均出臺了調控政策。

      嚴躍進認為,這些政策將對市場持續帶來影響,預計隨著傳統淡季的到來,市場降溫的態勢將至少延續到第三季度。且在整體供大于求的基本面下,除非政策繼續刺激,否則市場很難自發地出現反轉。

      張大偉還指出,由于房企的銷售情況較好,大部分企業缺乏降價的動力,這將使得市場成交量很難進一步放大。他認為,在“資產荒”的背景下,今年的房地產銷售可能創新高,但下半年的市場熱度將明顯不如上半年。

      廣發證券指出,今年市場的基本面是“前高后低”,一季度和二季度整體成交同比升幅達到本輪小周期的高點,下半年整體成交同比升幅將繼續放緩。預計全年全國商品房銷售面積15億平方米,同比升17%,金額11.4萬億元,同比升30.4%。

      在房價方面,廣發證券認為,大中城市房價整體仍保持環比溫和上升,但升幅將逐步放緩。

      對于土地市場,嚴躍進指出,由于土地市場的變化比房屋銷售具有一定的滯后性,加之目前房企補倉意愿仍然強烈,因此土地市場在短期內并不會降溫。中原地產的統計指出,7月前13天,全國總價超過5億的地塊達到了36宗,其中溢價率超過50%的地王地塊有21宗地塊,南京、杭州、鄭州等二線城市是“地王”出現的主要區域。

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